Una consultoría reúne a un grupo de profesionales, independientemente del área de su especialidad, con el propósito de apoyar a un cliente en la toma de decisiones, en un área o tema en el que no posee suficientes conocimientos para aplicarlos por sí mismo en la solución de un problema o necesidad.
En el caso de la consultoría urbana se puede requerir asesoría en estudios urbanos o asesoría en temas inmobiliarios. El proceso básico que se sigue es:
- Identificar problemas urbanos.
- Proponer las posibles soluciones que deben ejecutarse.
- Definir las metas por alcanzar.
- Formular las acciones a seguir para obtener los resultados deseables.
Consultoría urbana en la adquisición de inmuebles
Antes de comprar un bien inmueble es importante conocer una serie de aspectos que pueden ser determinantes para tomar decisiones. Para ello es recomendable contar con los servicios de una consultoría urbana que nos ayude a considerar tres puntos clave en el proceso.
Dimensión jurídica de la propiedad
Se requiere revisar el origen del bien inmueble para evitar futuros problemas. Los terrenos ejidales pueden ser consultados en el Registro Agrario Nacional (RAN) y las propiedades privadas en el Registro Público de la Propiedad. Lo que aquí se busca es evitar comprar problemas. Se han dado casos de duplicidad de ventas de tierras ejidales que causan serios conflictos y pérdidas económicas para el comprador. Por eso es recomendable revisar, antes que nada, la situación jurídica en la que se encuentra el predio o el bien inmueble, para así proceder a los siguientes pasos.
Antes de adquirir alguna propiedad deberías tener también la certeza del uso de suelo autorizado para el predio que deseas adquirir, mismo que debe de corresponder con tu interés actual o futuro. De lo contrario sería contraproducente hacerse de una propiedad de la cual se desconoce el uso de suelo que actualmente tiene autorizado y que ésto imposibilite desarrollar el proyecto inmobiliario deseado.
Situación estratégica de la ubicación de la propiedad
Este punto tiene que ver con el análisis de las condicionantes físicas, socioeconómicas y socioculturales de la propiedad en cuestión y determinan la viabilidad del proyecto inmobiliario. Es importante conocer todos los aspectos que rodean a la propiedad y que contribuyen u obstaculizan la realización del proyecto.
Desde el tema de movilidad urbana y estructura vial, infraestructuras, usos del suelo y asentamientos humanos próximos, manejo de residuos sólidos, dotación de energía eléctrica y gestión del agua, hasta la disponibilidad de tecnologías de la información, pueden ser determinantes para definir el éxito de tu inversión.
De igual manera, si se está pensando en la adquisición de una vivienda, se debería de contar con un estudio que precise los recorridos diarios de sus habitantes para estimar la cantidad de tiempo y dinero que se requerirá invertir en traslados a los destinos cotidianos. Finalmente, la adquisición de una vivienda debería contribuir a mejorar tu calidad de vida.
Escenarios futuros de la propiedad
El ritmo de los cambios socioculturales, tecnológicos y organizativos es veloz. Hoy más que nunca, por los efectos de la globalización, realizar el ejercicio estratégico de Escenarios Futuros se hace imprescindible ya que han surgido nuevas formas y esquemas de propiedad que requieren ser analizados para garantizar que esa inversión que se quiere realizar sea la que realmente convenga para minimizar la incertidumbre que podría traer en el futuro.
Este ejercicio permite a la consultoría urbana apoyar al cliente para que la decisión que se tome sea la más adecuada.
Uno de los despachos que brinda estos servicios en la península de Yucatán es YoSolutions, quienes cuentan con amplia y larga experiencia tanto en el sector público como en el privado y pueden brindar un apoyo relevante para la realización de inversiones inmobiliarias importantes y la toma de decisiones que éstos proyectos conllevan.
Asesorarse siempre será una buena inversión.
