Page 24 - REVISTA 3 - MAYO 2021

POR Arq. Leticia Torres Mesías Estrada, MAP y M. en Arq. Telma Leticia Rivera Abreu
Consultoría urbana:
UNA RESPUESTA PARA
TU INVERSIÓN PATRIMONIAL
U na consultoría reúne a un Invierte sin riesgos en Son varias las razones por las que an- grupo de profesionales, in- tes de comprar un bien inmueble es dependientemente del área de propiedades inmobiliarias. importante conocer una serie de as-
su especialidad, cuyo propósito
es apoyar a un cliente en la toma de decisiones, en un área o tema en el que no posee suficientes cono- cimientos para aplicarlos por sí mismo en la solución de un problema o necesidad.
En este caso haremos mención de los servicios que puede prestar una consultoría urbana, por ejemplo los siguientes temas:
I. Estudios Urbanos
a. Identificar problemas urbanos.
a. Proponer las posibles soluciones que deben eje- cutarse.
b. Definir las metas por alcanzar.
c. Formular las acciones a seguir para obtener los
resultados deseables.
II. Asesoría en temas inmobiliarios
Una vez que hemos definido algunos temas que se abordan desde una Consultoría Urbana, lo siguiente es preguntar: ¿Cómo te puede asesorar una consulto- ría urbana para la adquisición de un bien inmueble?
pectos que pueden ser determinan- tes para tomar decisiones. Para ello te recomedamos
considerar tres puntos:
a) LA DIMENSIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD
Se requiere revisar el origen del bien inmueble para evitar futuros problemas. Los terrenos ejidales pue- den ser consultados en el Registro Agrario Nacional (RAN) y las propiedades privadas en el Registro Pú- blico de la Propiedad. Lo que aquí se busca es evitar comprar problemas. Se han dado casos de duplici- dad de ventas de tierras ejidales que causan serios conflictos y pérdidas económicas para el comprador. Por eso es recomendable revisar, antes que nada, la situación jurídica en la que se haya el predio o el bien inmueble, para así proceder a los siguientes pasos.
También hay un aspecto muy importante que tiene que ver con los instrumentos normativos y de pla- neación, es decir, antes de adquirir alguna propiedad deberías tener la certeza de que el uso de suelo au- torizado para ese predio que deseas adquirir corres- ponde con tu interés actual y futuro. De lo contrario sería contraproducente hacerte de una propiedad de